今天，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。

　　1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　跟上个月持平，没有变动。

　　这也是意料之中的，毕竟今年调整的频次和幅度不小，房贷利率已经在低位。

　　LPR虽然按兵不动，但市场放松的脚步并没有停下。

　　部分银行已放松！

　　先说说房贷利率。

　　我们了解到目前广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR零加点，即4.3%；二套房贷利率则是LPR+60bp，为4.9%。

　　整体来看，各家银行利率情况比较统一，保持低位水平，分化现象已经成为过去式。

　　第一：确实有银行可以免查流水，而且范围还在不断拓宽

　　今天我们致电了四大行以及多家商业银行、外资银行进行咨询，发现有四家银行表示，满足相应要求，可以不查收入流水。

　　满足贷款首付比例，或者就职于优质单位等，可视情况免查流水。

　　另外，我们发现之前银行提到优质工作单位时，主要列举的都是事业单位，公务员等，这次提及到了一些上司公司，央企等，认定的范围更广。

　　值得注意的是，各家银行认定优质企业单位条件或有不同，如果需要免流水的，建议提前咨询。

　　虽然有不少银行表示，还是需要查看流水情况，但整体审核要求在放松，不少银行表示可以“酌情处理”。

　　换而言之，看还是要看的，但要求没那么严格。

　　相比于流水，更关注的是个人偿还能力，比如收入证明是否能覆盖等等。

美国生产的金鳄药　　但现在，部分银行是认可非直系亲属的资金。

　　比如说借给亲戚的钱，现在还了，或者通过A卡转B卡等方式，都能认可。

　　工商银行的工作人员表示，“会美国蓝鳄肝损伤综合考察年龄、工作单位等，可视情况放宽对流水的要求。”

　　民生银行的工作人员表示，“工作单位资质比较优秀的，满足相应条件，不用看流水，流水不够也可以考虑提高首付或找父母做担保人等。”

　　第三：“隐形福利”增多

　　虽然贷款利率上已经“躺平”,但购房者的“隐形福利”在增多。

　　比如提前还款时银行一般会收几个月的违约金。但中国银行的工作人员表示，如果在他们银行做贷款，可以减免提前还款的违约金。（注：不同分行要求不一样，具体以现场为准）。

　　总结一下：

　　各家银行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%，告别分化，走向统一。

　　利率水平低位，银行额度相对充足，放款较快，适当地讨价还价，有机会争取到一些“隐形福利”。

　　现在是入手时机吗？

　　整体来看，虽然这次LPR没有继续下调，但对于购房者们来说，还是有不少好消息的。

　　从今年整体的趋势来看，下调幅度明显。

　　数一数，今年总共调整了三次。

　　1月份，4.65%降到4.6%。

　　5月份，4.6%降到4.45%。

　　8月份，4.45%降到4.3%。

　　LPR调整的次数和幅度不小，再加上银行在BP上的调整，房贷利率下降幅度已经是比较大的。

　　那么，房贷利率会再次开闸放水美国蓝鳄事件，继续下调吗？

　　我认为，下调的可能性还是有的。

　　新政策金融16条强调“支持个人住房贷款合理需求”，而且从近期市场情况来看，广州一二手市场依旧美国金鳄怎么服用是下行趋势。